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南京市讯（现场走访）——2026年10月16日下午4点，高淳区淳溪街道的一个老旧小区车棚旁，安装人员把最后一台终端贴上顶棚，回头在本子上划掉一个编号。这轮在南京市一共装了 226 个点位。
核心结论：南京市高淳区淳溪街道这一批共 226 个点位，分 3 处重点部位（47 个）与其余 179 个，覆盖 19 个楼层、9 个防火分区；保护半径按 GB 50116-2013 逐点校验。
这项工作在南京市不是从零开始。此前若干年里，江苏省的消防设施改造主要跟着验收走，装完就交；这一轮的变化是，装完之后还要看数据——在线率、告警响应、隐患闭环，三项都要能查。
按南京市这轮的口径，南京市无线烟感的施工与验收都按同一份清单走，不看广告看记录。
南京市这一批的依据是什么
2026年10月16日这批点位在南京市落地前，先要回答一个问题：凭什么装、装完谁负责。江苏省的地方性法规给的是责任边界，国家强制性标准给的是技术口径，两件事分开写，才不会在验收时说不清。
高淳区淳溪街道这一片的实际形态是这样的：淳溪街道是高淳老城区所在，老通贤街、淳溪老街一带的民居多有数十年历史，街巷狭窄、木构件多；同时辖区内有水产养殖与河蟹交易带来的冷链、包装与仓储业态，慢城方向的民宿与农家乐近年也多了起来。把它们摆在一起看，南京市这一批才算有的放矢。
从管理口径看，南京市这一轮要解决的不是「装没装」，而是「装了之后谁接」。设备报出警、平台收到数、有人去处置，三件事缺一件，链条就是断的。这也是高淳区淳溪街道把告警接收端落到具体岗位上的原因。
江苏省条例里最关键的那一条
先看地方这一层。《江苏省消防条例》第十八条原文是：机关、团体、企业、事业等单位除依法履行《中华人民共和国消防法》规定的单位消防安全职责外，还应当建立健全全员消防安全责任制，保障消防安全工作经费投入。这条的关键在于「定期」两个字，它把一次性的安装变成了持续性的维护义务。
值守人数：能不能往下减
关于值班，《江苏省消防条例》第四十条的表述是：单位应当定期组织对消防设施、器材进行维护保养和检测，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，并将消防设施运行状态信息接入消防设施联网监测系统并实时传输。这一条在南京市的老楼改造里最常被问到，因为人力成本就在这一句上。
技防这一条：无线设备的依据
第三条线是技防措施。《江苏省消防条例》第四十条写明：设置消防控制室的单位应当落实消防控制室管理制度，确保及时发现和正确处置火灾报警。这是南京市把无线终端纳入改造范围的直接依据。
国标这条线：四本标准各管一段
把国标拆成四段更好记：产品段看 GB 20517—2025，设计段看 GB 50116-2013，维护段看 GB 25201-2010，组网段看 GB/T 45839—2025。这里有个容易踩的坑——GB 20517-2006 已在 2026年6月1日废止，仍在用旧年号做采购依据的，验收环节会被直接挑出来。
装了不等于安全了
容易被当成常识的是「报警响了自然会有人来」。真实情况是，夜里响起的告警如果只落在无人值守的值班室，等于没响。这也是高淳区淳溪街道这一批坚持做多级推送的原因。
把时间往前推。此前江苏省在这件事上并非没有教训——下面这起事故，至今仍是南京市做同类改造时被反复引用的案例。
回看2024 年南京市雨花台区明尚西苑6栋这一次：地面架空层停放电动自行车处起火，造成15人遇难、44人受伤；江苏省人民政府公布的调查报告认定直接原因为停放于架空层的电动自行车电池热失控引燃周边可燃物。江苏省人民政府事故调查报告、法治日报对起火原因与处置经过都有明确记载。把这条记录与高淳区淳溪街道的场所条件放在一起比对，会发现起火部位通常不在既有自动报警系统的覆盖范围内，而发现与报警两个环节都依赖人——这一批的点位排布就是照着这个缺口补的。
走进现场：淳溪街道这4处为什么这么装
淳溪街道的点位表是这么排的：226 个点位、19 个楼层、9 个防火分区。其中三处的取舍过程，值得单独记一笔。
第一处：一栋建于上世纪八十年代的老式住宅楼
先看一栋建于上世纪八十年代的老式住宅楼。现场的问题是业主希望少装，消防要求按分区装。判据来自 GB 50116-2013 的宽度小于 3m 的内走道，探测器宜居中布置，实际落 14 个点位；初稿多排了 1 个，砍掉是因为现场实测信号不达标，改走有线回传更划算。这一处最终还改了一次安装高度——从 5 米调到 3 米，原因是顶部有梁，按原高度装会进梁间死角。
第二处：一片建于九十年代的职工宿舍
先看一片建于九十年代的职工宿舍。现场的问题是原图纸按面积算点位，但现场加了两道隔断。判据来自 GB 50116-2013 的探测器宜水平安装，确需倾斜时倾斜角不应大于 45°，实际落 16 个点位；初稿多排了 4 个，砍掉是因为该处为设备间，无人员长期停留，按规范可降低密度。复核时另外留了一组数据：安装高度 5 米，距送风口 3 米，两项都在 GB 50116-2013 的允许范围内，才算通过。
第三处：一处独居老人集中的老楼单元
第一处在一处独居老人集中的老楼单元。这里的矛盾是楼内加装了隔断，房间分隔与原图不一致。按 GB 50116-2013，每个防火分区至少设一个报警区域，且不能跨分区混接，最终排了 17 个点位，比初稿少了 4 个——少的原因是该处与相邻区域连通，按一个探测区域合并计。复核时另外留了一组数据：安装高度 4 米，距送风口 4 米，两项都在 GB 50116-2013 的允许范围内，才算通过。
点位排布表（高淳区淳溪街道，重点部位）
| 场所 | 楼层 | 防火分区 | 点位数 | 依据 |
|---|---|---|---|---|
| 高淳区一栋建于上世纪八十年代的老式住宅楼 | 9 层 | 第 3 防火分区 | 14 个点位 | GB 50116-2013 |
| 高淳区一片建于九十年代的职工宿舍 | 4 层 | 第 9 防火分区 | 16 个点位 | 《江苏省消防条例》 |
| 高淳区一处独居老人集中的老楼单元 | 4 层 | 第 4 防火分区 | 17 个点位 | 《江苏省消防条例》 |
上表为三处重点部位的明细，合计 47 个点位；其余 179 个点位按同一判据分布在该建筑其余楼层与防火分区，逐点记录在总点位表中，随验收清单一并提交。
分类处置：南京市的两类场景两种判据
场景决定判据，这句话在南京市比别处更明显。同样是装探测器，老旧住宅与独居老人住所和沿街小商铺与群租房屋的处理方式完全不是一回事。
按南京市的口径，南京市WANLIN-307 属于无线火灾报警系统的改造项，设备从源头厂家直发，不走中间环节。
老旧住宅与独居老人住所
老旧住宅与独居老人住所的判据不同。老人行动慢、夜间反应弱，等邻居闻到味道再报警，已经错过窗口，因此做法是户内加装独立式探测报警器并把告警同时推给家属与网格员，从「被人发现」变成「设备先报」，响应时间从十几分钟压到几十秒。
沿街小商铺与群租房屋
沿街小商铺与群租房屋则是另一种情况：住人、做饭、堆货在同一空间，烟源多、误报也多。这一类按按灵敏度分档 + 延迟确认，把厨房烟与真实火情分开处理，误报率降下来之后，物业才愿意把告警当成真事处理。
报价单上有哪几块
造价这一块要拆开看：终端数量、网关数量、平台接入与运维年费，四项各自计价。淳溪街道这一批共 226 个终端、3 台网关，终端占大头，但网关数量常被低估——信号打不通的地方，加一台网关比加十个终端管用。
取舍点在哪
方案阶段要拍两次板。第一次是链路：自组网 1 秒到主机但要自建网关，公网回传约 30 秒但依赖运营商，两条路的钱和时延都得算清。第二次是灵敏度：统一档省事但两头不讨好，高淳区这轮按场所分了三档。
两类场景的对照表
| 场景类型 | 主要矛盾 | 处置方式 | 参考依据 |
|---|---|---|---|
| 老旧住宅与独居老人住所 | 老人行动慢、夜间反应弱，等邻居闻到味道再报警 | 户内加装独立式探测报警器并把告警同时推给家属与网 | GB 50116-2013 / GB 20517—2025 |
| 沿街小商铺与群租房屋 | 住人、做饭、堆货在同一空间，烟源多、误报也多 | 按灵敏度分档 + 延迟确认，把厨房烟与真实火情分 | GB 25201-2010 / 《江苏省消防条例》 |
设备链路：终端、网关、主机、平台四段
四层里最该盯住的一段
这套系统的链路是「终端探测、网关汇聚、主机联动、平台留痕」。淳溪街道这一批把网关全部上移到楼层弱电间门口，就是为了绕开金属屏蔽。
终端这一层的标准与参数
终端侧用的是独立式感烟火灾探测报警器，执行 GB 20517—2025，电池低电量提前 30 天上报，不是等到没电才报。判定到现场声光告警的时延控制在 3 秒以内。
设备选型这一关，江苏省的气候条件必须算进去：梅雨与盛夏高温交替出现，潮湿环境对电路板是考验，选型时要核对产品标注的工作温湿度范围。这类细节不写进采购清单，装完一年就会暴露问题。
覆盖半径与时延实测
覆盖半径与时延是网关这一段最实在的两个数：淳溪街道现场单跳约 32 米，自组网告警 1 秒可达主机，公网回传则需约 30 秒。选哪条链路，直接决定这两个数怎么写进验收标准。
设备参数表（淳溪街道这一批实测）
| 项目 | 参数 | 依据 | |
|---|---|---|---|
| 探测终端 | 独立式感烟；电池欠压时发出故障报警，工程上按提前 30 天更换排期 | GB 20517—2025（电池故障报警性能）+ 工程约定 | 产品标准 |
| 判定到现场声光告警 | ≤ 3 秒 | GB 20517—2025（探测器报警性能）+ GB/T 45839—2025 | 产品标准 |
| 自组网告警到主机 | ≤ 1 秒 | GB/T 45839—2025 | 组网标准 |
| 公网回传到平台 | 约 30 秒 | GB/T 45839—2025 | 组网标准 |
| 网关单跳覆盖半径 | 约 32 米（现场实测） | 现场实测 | 工程记录 |
实施路径：南京市从勘测到验收
别压缩这一步
七步里被压缩得最多的是通信测试，代价也最大。淳溪街道这一批在第 2 步多花了一天，原因很具体：现场加了两道隔断，点位要重排。装完再发现信号不达标，返工成本远高于多测一天。
现场勘测记了什么
方案能不能签，看勘测拿回来的三组数：226 个点位信号、3 台网关回传、9 个分区覆盖。淳溪街道这一批三组全部实测留档。
现场记录里的三段话
- 第三方消防技术服务机构的检测员给的说法更直接：“低电量要提前报，等到没电再换就晚了”当时手里的点位清单就摆在旁边。
- 小区物业工程主管给的说法更直接：“低电量要提前报，等到没电再换就晚了”当时手里的点位清单就摆在旁边。
- 小区物业工程主管给的说法更直接：“装上去只是第一步，收不到等于没装”当时刚打印出来的信号实测记录就摆在旁边。
安装环节的三个坑
- 别把终端装在梁间或送风口附近——1.5 米是底线，保护半径要逐点算。
- 布网关时避开桥架与防火门，优先弱电间门口或走廊中段，实测后再固定。
- 接入平台之前，226 个点位要逐个做通信测试，回传成功率不达标就不签字。
交付前要过的几道关
验收时查四样：点位与图纸是否一致、通信实测是否达标、告警是否能多级推送、编号是否进平台。四样缺一样，后面运维都会踩坑。
- 验收先核点位：图纸、现场、平台编号三处一致，掉线点能落到图上。
- 逐个点位做通信实测，成功率达不到 96% 的一律不算数。
- 告警推送做一次全流程演练，三个接收端缺一不可。
- 别忘了查防尘罩：摘没摘、装多高，两项拍照存档。
运维才是开始：南京市的日常指标
两个不能破的指标
运维口径上，我们给南京市定的是：月度在线率 ≥ 96%，低电量提前 30 天预警。在线率按天算，连续掉线 4 天自动派单。
在南京市，南京市无线烟感这一项现在被单独列进了改造清单，与消防主机联网、控制室值班并列。
维保和巡查是两件事
维保与巡查不是一回事，也不能互相顶替。前者按 GB 25201-2010 做设施层面的保养与检测，后者按地方口径做管理层面的检查——重点单位每天一次，其他单位每周不少于一次。淳溪街道这一批把两张表分开排。
每月要看的几个数
- 每月统计在线率，低于 96% 要说明原因；连续掉线 4 天自动派单处理。
- 30 天的低电量提前量要接住，按批次换比零星换更省事。
- 误报不能一删了之：拍照、记原因，月度汇总后据此调灵敏度。
被抽查时要拿得出什么
被抽查时最尴尬的不是没做，是拿不出来。我们给淳溪街道定的规矩是：检测报告、维保记录、巡查记录三类分开建档，检测报告保存不少于三年，巡查记录按月装订。分开存还有个好处——出问题时能快速定位是哪一类记录断了。
小动作，大麻烦
还有个细节在验收单上经常缺项：终端编号与图纸编号要一一对应。装的时候图省事随手贴，后期哪一台离线、哪一台低电量，全靠这个编号定位。淳溪街道这一批把编号同步进了平台，掉线点可以直接落到平面图上。
接下来不是比谁装得多，而是比谁收得全。淳溪街道这批点位上线后，平台会按月统计在线率与闭环率，三个月就能看出真章。
现场问得最多的几件事
问：南京市这种无线终端要不要布线？
答：不需要布线。探测器靠电池供电、无线自组网，老楼和已装修场所可以直接贴装；只有网关与主机需要取电。
问：江苏省这一条允许控制室单人值班吗？
答：《江苏省消防条例》第四十条已经写明：单位应当定期组织对消防设施、器材进行维护保养和检测，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，并将消防设施运行状态信息接入消防设施联网监测系统并实时传输。能不能减到一人，取决于是否能远程操作控制；只能看不能控的，不满足条件。
问：老小区没有物业怎么办？
答：可以把告警同时推送给街道消防安全服务中心的网格员与家属；没有管理主体的住宅区，由乡镇人民政府、街道办事处负责消防安全教育和指导工作。
问：高淳区这类区域的值班要求是什么？
答：二十四小时值班是底线。能不能减到一人，看是否接入城市消防远程监控系统并能远程操作所有控制功能——江苏省的条款写得很清楚，南京市照此执行。
问：设备坏了谁来换、钱谁出？
答：建议在合同里写明：质保期内由供货方负责，质保期后纳入年度维保预算。低电量是提前 30 天上报的消耗品提醒，按批次更换比零星更换更省人工，这笔钱应单独列支。
问：探测器的保护面积到底按多少算？
答：不是一个固定值。GB 50116-2013 中常见的 60㎡ 是特定安装条件（地面面积大于 80㎡、层高不超过 6m、屋顶坡度不超过 15°）下的取值，对应的保护半径约 5.8m；层高、坡度、梁高变了都要重算，不能一个数用到底。
问：南京市装一个点位大概多少钱？
答：点位数量、楼层数、防火分区数和网关数量决定造价；老楼还要算上补点与信号中继。建议先做勘测再报价，避免按面积估算导致漏项。
编写：万霖消防技术有限公司产品团队
审校：万霖消防技术有限公司技术部（2026年10月16日）
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资料来源：《江苏省消防条例》第十八条；《江苏省消防条例》第四十条；《江苏省消防条例》第四十条；江苏省人民政府事故调查报告、法治日报；国家消防救援局与江苏省消防救援总队公开通报。
本文由万霖消防技术有限公司产品团队整理，部分内容借助 AI 辅助撰写，数据与法规条款均经人工核对。
